Narasta nierównowaga na rynku nieruchomości komercyjnych

Na rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza biurowych i handlowo-usługowych, obserwowano narastającą nierównowagę pomiędzy popytem a podażą - wynika z "Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w II kwartale 2014 r." opublikowanej przez Narodowy Bank Polski.
Narasta nierównowaga na rynku nieruchomości komercyjnych

(CC BY-NC-SA Maciej Janiec)

Nierównowaga w tym segmencie rynku jest efektem realizacji nowych projektów inwestycyjnych. Rośnie liczba pustostanów.

Na rynku nieruchomości komercyjnych można zauważyć powolny spadek wartości nieruchomości, co jest odzwierciedlane w spadających wycenach udziałów w funduszach inwestycji zamkniętych inwestujących w nieruchomości komercyjne w Polsce.

Sektor nieruchomości mieszkaniowych pozostawał zrównoważony i brak było symptomów narastania napięć. Ceny transakcyjne m kw. mieszkań na rynkach pierwotnych i wtórnych 7 największych miast były stabilne. Obserwowano niewielki wzrost cen m kw. mieszkań na rynkach pierwotnych 9 pozostałych miast stolic województw.

12

Nominalne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest historycznie niskie co skutkuje wysoką dostępnością kredytu. Dostępność kredytu w omawianym kwartale była stabilna wskutek braku istotnych zmian cen mieszkań, polityki kredytowej banków, w tym oprocentowania kredytów, przy stabilnych nominalnych wynagrodzeniach.

4

Warto zwrócić uwagę, że w listopadzie 2013 r., po raz pierwszy od 2002 r., udział kredytów złotowych przekroczył 50 proc. całego portfela kredytów mieszkaniowych.

3

Nadal utrzymuje się historycznie wysoka opłacalność wynajmu mieszkania w relacji do oprocentowania depozytów gospodarstw domowych, czy rentowności 10-letnich obligacji skarbowych. Jednak ryzyko dla wynajmującego, związane z obowiązywaniem ustawy o ochronie lokatora, jest wysokie.

Cały raport na stronie Narodowego Banku Polskiego.

 

(CC BY-NC-SA Maciej Janiec)
1
2
4
3

Otwarta licencja


Artykuły powiązane

Rynku nieruchomości, quo vadis?

Kategoria: Trendy gospodarcze
Otoczenie jest trudne. Pandemia, wojna w Ukrainie, inflacja, wzrost kosztów, brak kadr. Choć dziś dominuje niepewność, to rynek nieruchomości podlega długoterminowym trendom.
Rynku nieruchomości, quo vadis?