Autor: Łukasz Czernicki

Ekonomista, doktorant Uniwersytetu w Poczdamie.

więcej publikacji autora Łukasz Czernicki

Rynki mieszkaniowe krajów północnej Europy odradzają się dynamicznie

Silnie rosną rynki nieruchomości mieszkaniowych w krajach północnej Europy, które załamały się po wybuchu kryzysu w 2008 r. Na południowych peryferiach ceny mieszkań są daleko od przedkryzysowych poziomów.

Według danych NBP ceny mieszkań w większości dużych polskich miast spadły nieznacznie w latach 2010 – 2012 i od tego czasu utrzymują się na względnie stabilnym poziomie.

W całej północnej Europie rynki mieszkaniowe dynamicznie się odradzają. W Turcji ceny rosną od 2010 roku, choć, po uwzględnieniu inflacji, wzrost wartości mieszkań w tym kraju wypada bardziej umiarkowanie. Silne odbicie w tym sektorze notują również Islandia, Estonia i Łotwa, gdzie, wraz z wybuchem kryzysu finansowego w 2008 roku, doszło do pęknięcia gigantycznych baniek spekulacyjnych na rynku mieszkaniowym.

Coraz chętniej kupują mieszkania obywatele państw rozwiniętych, szukając w dobie niskich stop procentowych alternatywnych możliwości lokaty kapitału.

Dwucyfrowe spadki cen nieruchomości mieszkaniowych od początku bieżącego dziesięciolecia zanotowały natomiast kraje południa Europy.

 

Tagi

Artykuły powiązane

Za 15 lat będziemy mieli tyle mieszkań ile obecna średnia UE

Kategoria: Analizy
Mieszkania w Polsce drożeją w ujęciu nominalnym i realnym, ale ten drugi sposób liczenia wskazuje, że daleko jeszcze do kryzysowego poziomu przewartościowania. Wraz z przyszłymi obniżkami stóp zaczniemy prawdopodobnie nowy, trzeci już cykl na rynku nieruchomości.
Za 15 lat będziemy mieli tyle mieszkań ile obecna średnia UE

Dopłaty do kredytów hipotecznych zawsze wywołują wzrost cen mieszkań

Kategoria: Sektor niefinansowy
Subsydiowanie strony popytowej na rynku nieruchomości zawsze podnosi ceny. Problemy mieszkaniowe trzeba rozwiązywać subsydiując stronę podażową – twierdzi prof. David Berger z Duke University, w rozmowie z „Obserwatorem Finansowym”.
Dopłaty do kredytów hipotecznych zawsze wywołują wzrost cen mieszkań

Svensson o przeszacowaniu cen nieruchomości mieszkaniowych

Kategoria: Instytucje finansowe
Przedstawiane przez organy nadzoru makroostrożnościowego twierdzenia o przeszacowaniu cen nieruchomości – na przykład w Szwecji – oparte na współczynniku cen nieruchomości do dochodów są często przesadzone. W niniejszym artykule dowodzimy, że dla określenia czynników fundamentalnych kształtujących ceny nieruchomości mieszkaniowych konieczne jest uwzględnienie zrównoważonego poziomu stóp procentowych, lecz żadna konkretna miara przeszacowania lub niedoszacowania nie jest zadowalająca. Do miar tych należy współczynnik kosztów użytkowania do dochodów. Zamiast nich dla potrzeb przeprowadzenia oceny opartej na dowodach wymagane są strukturalne modele empiryczne rynku mieszkaniowego i rynku kredytowego.
Svensson o przeszacowaniu cen nieruchomości mieszkaniowych

Prezes NBP: Jest przestrzeń do dalszych, niewielkich obniżek stóp

Kategoria: Polityka pieniężna
Na październikowym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej (RPP) obniżyła stopy procentowe NBP o 0,25 pkt. proc. w tym referencyjną do 4,50 proc. Co dalej? „Członkowie Rady widzą przestrzeń do obniżek, ale kiedy to nastąpi jeszcze nie wiedzą” - poinformował prof. Adam Glapiński.
Prezes NBP: Jest przestrzeń do dalszych, niewielkich obniżek stóp

Inflacja – kto tu wygrywa, a kto przegrywa?

Kategoria: Instytucje finansowe
Nie istnieje jedna ponadczasowa i prawdziwa historia o inflacji; ceny potrafią rosnąć z różnych powodów, a podnoszenie stóp procentowych to nie jedyne remedium – o czym starają się przekonywać Mark McGann Blyth i Nicolo Fraccaroli w „Inflation: A Guide for Users and Losers”.
Inflacja – kto tu wygrywa, a kto przegrywa?

Nowa wojna walutowa: cyfrowa rywalizacja USA-Chiny jako sprawdzian dyscypliny walutowej

Kategoria: Polityka pieniężna
Waluty cyfrowe powiązane z pieniądzem fiducjarnym, czyli stablecoins, mierzą się z nieuniknionym w ich sytuacji napięciem pomiędzy wiarygodnością a konkurencyjnością – czyli „paradoksem stablecoina". By go lepiej zrozumieć, w artykule analizujemy konkurencyjne strategie USA i Chin.
Nowa wojna walutowa: cyfrowa rywalizacja USA-Chiny jako sprawdzian dyscypliny walutowej

Rynki wschodzące przejmują stery globalnego wzrostu

Kategoria: Trendy gospodarcze
Przez ostatnie lata rynki wschodzące zmagały się z silnym kursem dolara i zdominowanym przez Wall Street rynkiem kapitałowym. Dziś, w obliczu zmian strukturalnych w światowej gospodarce, a także nastawienia Fed oraz ich własnego rozwoju, kraje rozwijające się stają się nie tylko motorem globalnego wzrostu, ale i magnesem dla kapitału, sygnalizując koniec ery „amerykańskiej wyjątkowości”.
Rynki wschodzące przejmują stery globalnego wzrostu

Raporty ESG niczym drugi bilans

Kategoria: Trendy gospodarcze
Regulacje tworzone w dobrej wierze czasem stają się jednak dla firm biurokratycznym ciężarem. Unijna dyrektywa CSRD jest tego przykładem – zmusza duże przedsiębiorstwa do raportowania danych ESG, czyli informacji o wpływie na środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny. Ratunkiem dla spółek coraz częściej okazuje się sztuczna inteligencja.
Raporty ESG niczym drugi bilans

Trwa wojna z gotówką

Kategoria: Instytucje finansowe
O obronie gotówki jako ważnego środka płatniczego w obrocie gospodarczym i roli państwa w tej wojnie mówił w rozmowie z „Obserwatorem Finansowym“ Rafał Górski, prezes Instytutu Spraw Obywatelskich.
Trwa wojna z gotówką

Świat ery AGI: cyfrowa utopia czy technologiczna dyktatura

Kategoria: Społeczeństwo
Sztuczna inteligencja może nie tylko przejąć wiele zadań wykonywanych przez ludzi, ale też radykalnie zmienić fundamenty globalnego ładu. W optymistycznym scenariuszu oznaczać to może „w pełni zautomatyzowany luksusowy komunizm”. Jednak jeszcze bardziej prawdopodobne są mroczne wizje: podział ludzkości na kasty, neokolonializm technologiczny, ekstremalne nierówności czy cyfrowe dyktatury zarządzane przez ogólną sztuczną inteligencję. Utopia może łatwo przerodzić się w dystopię – przestrzega prof. Jakub Growiec, doradca ekonomiczny w Departamencie Analiz i Badań Ekonomicznych NBP i wykładowca SGH.
Świat ery AGI: cyfrowa utopia czy technologiczna dyktatura

Sztuczna inteligencja pod nadzorem: Europa chce być liderem etycznej AI

Kategoria: Innowacje w biznesie
Unia Europejska jako pierwsza na świecie wdrożyła kompleksowe przepisy regulujące sztuczną inteligencję. Czy AI Act wystarczy, by zapewnić bezpieczeństwo obywatelom, a jednocześnie nie zahamować innowacji? – Na pewno to dobry krok, ale wciąż brakuje nam technologicznego przywództwa – mówi dr Michał Nowakowski, radca prawny i ekspert ds. etyki AI.
Sztuczna inteligencja pod nadzorem: Europa chce być liderem etycznej AI

Miasta to też produkty marketingowe

Kategoria: Społeczeństwo
Marketing miejsc długo uchodził za luksusowy dodatek – „ładne hasła i logotypy”. Dziś to narzędzie zniuansowanej rywalizacji o mieszkańców, inwestorów i turystów – mówi dr Jarosław Górski, adiunkt na Wydziale Nauk Ekonomicznych UW.
Miasta to też produkty marketingowe

Bitcoin – rewolucja wchłonięta przez system

Kategoria: Trendy gospodarcze
Kiedyś skomplikowane operacje w sieci dla anarcho-kapitalistów, wkrótce forma aktywów inwestycyjnych dla amerykańskich emerytów dostarczana przez miliarderów z Wall Street – bitcoin przez prawie 17 lat przeszedł długą drogę.
Bitcoin – rewolucja wchłonięta przez system

USA zbudowały silne ręce, a nie niewidzialna ręka

Kategoria: Trendy gospodarcze
Potrzebny jest nowy sposób myślenia o ekonomii politycznej, który odrzuca dychotomię „rynek kontra rząd”, zastępując ją wizją dotyczącą tego, w jaki sposób przedsiębiorczy liderzy mogą wykorzystać siłę rynków do osiągania celów politycznych i społecznych – przekonuje Chris Hughes w książce „Marketcrafters”.
USA zbudowały silne ręce, a nie niewidzialna ręka

Umowa UE–Mercosur: szansą lub zagrożeniem dla polskich interesów

Kategoria: Sektor niefinansowy

Polska chce zablokować umowę o wolnym handlu z krajami Ameryki Południowej. Powodem są głównie obawy rolników o konkurencyjność ich produktów. W jaki sposób realizacja umowy z Mercosur może wpłynąć na unijne rolnictwo i jakie mogą być też jej inne skutki?

Umowa UE–Mercosur: szansą lub zagrożeniem dla polskich interesów

O polskim cudzie gospodarczym w najnowszym numerze „Obserwatora Finansowego”

Kategoria: Społeczeństwo
Czy Polska rzeczywiście dokonała gospodarczego cudu? Ostatnie trzy i pół dekady pokazują, że odpowiedź może być tylko jedna – tak. Nowy numer kwartalnika „Obserwator Finansowy” to opowieść o sukcesie, który nie wydarzył się w naszej gospodarce sam, ale był efektem odwagi, determinacji i pracy całego społeczeństwa. A także o wyzwaniach, które dopiero przed nami.
O polskim cudzie gospodarczym w najnowszym numerze „Obserwatora Finansowego”

„Globalna gra o wszystko” – nowy numer „Obserwatora Finansowego” już dostępny!

Kategoria: Społeczeństwo
Rosnące napięcia geopolityczne, demontaż globalnych łańcuchów dostaw, protekcjonizm, wojny handlowe i ekspansja sztucznej inteligencji coraz mocniej kształtują nowy, wielobiegunowy ład gospodarczy. Najnowszy numer kwartalnika Narodowego Banku Polskiego stawia pytania o przyszłość światowej gospodarki.
„Globalna gra o wszystko” – nowy numer „Obserwatora Finansowego” już dostępny!