Mocne cięcie stóp procentowych, w połączeniu z programem „Bezpieczny kredyt 2-proc.,” stanowią mocny impuls popytowy na rynku mieszkaniowym; spowoduje to wzrost cen nieruchomości, w szczególności na rynku wtórnym – ocenił dla PAP Biznes główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski, w kuluarach Forum Ekonomicznego w Karpaczu.
„Obniżka stóp procentowych o 75 b.p. to wielkie zaskoczenie. Rynek oczywiście spodziewał się obniżki już od kilku miesięcy, co było widać w kwotowaniu przyszłych stóp procentowych w kontraktach FRA, a także po zachowaniu WIBORu zarówno 3-, jak i 6-miesięcznego, ale konsensus rynkowy przewidywał spadek stóp o 25 b.p. Mocniejszy ruch, o 75 b.p., to duży szok rynkowy dla inwestorów” – powiedział Rogowski.
„To oczywiście zwiększy popyt na kredyty – obniżka stóp powoduje zwiększenie zdolności kredytowej, a co za tym idzie – zwiększenie dostępności po stronie popytowej, głównie w aspekcie kredytów długoterminowych mieszkaniowych” – dodał.
W środę Rada Polityki Pieniężnej nieoczekiwanie obniżyła stopy procentowe o 75 b.p., w tym referencyjną do 6,0 proc. Rynek spodziewał się cięcia o 25 b.p. do 6,50 proc. dla głównej stopy.
W ocenie Rogowskiego, mocna obniżka stóp procentowych, w połączeniu z programem „Bezpieczny kredyt 2-proc.” stanowią mocny impuls popytowy na rynku mieszkaniowym, co może spowodować wzrost cen nieruchomości, w szczególności na rynku wtórnym.
„Już teraz mamy mocny impuls popytowy na rynku, wynikający z programu ‚Bezpieczny kredyt 2-proc. Jeżeli teraz dołożymy impuls popytowy spowodowany tak mocnym spadkiem stóp procentowych, to popyt na kredyty będzie bardzo duży i często nie będzie mógł być zrealizowany – na rynku pierwotnym nie ma odpowiednich zasobów. Akcja kredytowa może się zatem przesunąć na rynek wtórny – trzeba się spodziewać mocnego wzrostu cen nieruchomości na rynku wtórnym” – powiedział Rogowski.
„Kredyt 2-proc. powoduje zarówno wzrost popytu beneficjentów, którzy mogą starać się o kredyt w tym programie i spełniają wszelkie kryteria, jak i swego rodzaju efekt ‚przyspieszenia decyzji’ u osób, które formalnie nie mogą być jego beneficjentami. Osoby, które odkładały decyzję o zakupie mieszkania, obawiając się wzrostu cen, przyspieszają decyzję, jeszcze bardziej zwiększając popyt. Jeśli stymuluje się część rynku, przy bardzo nieelastycznej stronie podażowej, to ceny na rynku pierwotnym muszą wzrosnąć” – dodał.
1 lipca 2023 r. weszła w życie ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Wprowadziła ona program „Pierwsze Mieszkanie”, na który składają się system dopłat do kredytu na zakup pierwszego lokum („bezpieczny kredyt” z dopłatą państwa do rat) i konto mieszkaniowe – program pomocy oszczędzającym.
Patrycja Sikora
pat/ osz/
