W I–III kwartale 2023 r., w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, odnotowano spadek liczby i powierzchni mieszkań oddanych do użytkowania. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym.
W I–III kwartale 2023 r. oddano do użytkowania 161,2 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 14,7 mln mkw. oraz liczbie izb równej 619,7 tys. W porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego odnotowano spadki: liczby mieszkań – o 5,9 tys. (3,5 proc.), powierzchni użytkowej mieszkań – o 873,7 tys. mkw. (5,6 proc.) oraz liczby izb – o 35,6 tys. (5,4 proc.).
Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wyniosła 91,5 mkw. (w analogicznym okresie 2022 r. – 93,5 mkw.). Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się na poziomie 130,9 mkw., natomiast w budynkach wielorodzinnych – 51,9 mkw. Mieszkania indywidualne miały przeciętnie 141,4 mkw. powierzchni, przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 61,5 mkw., natomiast mieszkania liczone łącznie z pozostałych form budownictwa (tj. spółdzielczego, komunalnego, społecznego czynszowego oraz zakładowego) – 49,8 mkw.
Porównanie danych dla poszczególnych województw w ujęciu bezwzględnym wskazuje, że najwięcej nowych mieszkań wybudowano w: mazowieckim (19,6 proc. wartości krajowej), wielkopolskim (10,8 proc.) i małopolskim (9,9 proc.). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności, wyniósł dla Polski 4,3. Największe wartości odnotowano w województwach: pomorskim (5,8), mazowieckim (5,7) oraz dolnośląskim (5,3); najmniejsze w opolskim (2,4) i śląskim (2,8).
W omawianym okresie deweloperzy wybudowali 60,3 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań, a inwestorzy indywidualni – 37,8 proc. W porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. udział mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych spadł o 1,2 pkt proc., a przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem wzrósł o 0,7 pkt proc.
Przewaga inwestorów indywidualnych zaznaczyła się w największym stopniu w strukturze budownictwa mieszkaniowego województw: podkarpackiego, świętokrzyskiego i lubuskiego, dla których udziały tej formy budownictwa kształtowały się na poziomie odpowiednio: 62,4 proc., 61,6 proc. i 59,6 proc. Z kolei w województwach: pomorskim, mazowieckim i dolnośląskim odnotowano największe odsetki budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem – odpowiednio: 70,7 proc., 70,2 proc. i 66,5 proc.
Wodociąg z sieci posiadało 94,2 proc., a kanalizację z odprowadzeniem do sieci 79,0 proc. mieszkań oddanych do użytkowania (pozostałe były podłączone do lokalnej infrastruktury wodno-kanalizacyjnej). W gaz z sieci wyposażonych było 36,1 proc. mieszkań, natomiast w ciepłą wodę dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni lub kotłowni osiedlowej – 35,1 proc. Do centralnej sieci grzewczej podłączonych było 35,4 proc. mieszkań, a pozostałe miały indywidualne centralne ogrzewanie (z tego w kotły/piece na paliwo gazowe wyposażonych było 38,9 proc., a na paliwo stałe – 11,9 proc., dla 13,8 proc. zastosowano pozostałe rodzaje ogrzewania).
W I–III kwartale 2023 r. oddano do użytkowania 74,6 tys. nowych budynków mieszkalnych, tj. o 7,1 proc. mniej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Łączna ich kubatura wyniosła 73,2 mln m3 – 4,9 proc. mniej rdr. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,5 proc. wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. W budynkach wielorodzinnych (2,5 proc.) ulokowanych zostało 49,9 proc. mieszkań oddanych do użytkowania we wszystkich nowych budynkach mieszkalnych. W budownictwie mieszkaniowym dominowała tradycyjna udoskonalona technologia wznoszenia, którą zastosowano przy budowie 98,4 proc. nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania. Biorąc pod uwagę liczbę kondygnacji, najwięcej wybudowano budynków dwukondygnacyjnych (63,2 proc.) i jednokondygnacyjnych (31,8 proc.), w których znalazło się odpowiednio 33,9 proc. i 15,3 proc. ogółu przekazanych do użytkowania mieszkań. Z kolei w budynkach o trzech i więcej kondygnacjach (5,0 proc. nowych budynków) usytuowanych zostało 50,8 proc. mieszkań.
W I–III kwartale 2023 r. rozpoczęto budowę 138,9 tys. mieszkań, tj. o 25,9 tys. (15,7 proc.) mniej niż rok wcześniej. Mieszkania realizowane z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem stanowiły 57,7 proc. ogółu, zaś mieszkania w budownictwie indywidualnym – 40,0 proc. Pozostałe mieszkania zanotowano w spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej formie budownictwa.
rap mra/
