W II kw. 2024 r. zwrot z inwestycji w mieszkania na wynajem ze środków własnych był niższy niż oprocentowanie lokat bankowych oraz zwrot z inwestycji w 10-letnie SPW – podał Narodowy Bank Polski w kwartalnym raporcie o rynku mieszkaniowym. Wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w siedmiu dużych miastach nieznacznie zmalał.
„Zwrot z kapitału własnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie na wynajem, kupione za środki własne, nieznacznie zmniejszył się pozostając dodatni, natomiast przy przyjętej dźwigni finansowej 50 proc. i wyższej (80 proc.) nadal był ujemny. Zwrot z inwestycji w mieszkania na wynajem (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych, kosztów remontów oraz ewentualnych zmian wartości mieszkania) dokonanej ze środków własnych był niższy niż oprocentowanie lokat bankowych oraz zwrot z inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe” – napisano.
Wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w siedmiu dużych miastach (bazujący na przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw) nieznacznie zmalał względem poprzedniego kwartału głównie na skutek szybszego wzrostu cen mieszkań od wzrostu wynagrodzeń.
Szacowany, maksymalny dostępny kredyt mieszkaniowy spadł nieco wobec poprzedniego kwartału, głównie na skutek wzrostu cen mieszkań, podobnie jak wskaźnik szacowanej kredytowej dostępności mieszkania wobec wolniejszego wzrostu wynagrodzeń niż cen mieszkań.
tus/ asa/
