W II kw. 2024 r. popyt mieszkaniowy wyhamował, ale ciągle był podtrzymywany m.in. przez znaczny wzrost średniego poziomu wynagrodzeń w gospodarce – podał Narodowy Bank Polski w kwartalnym raporcie poświęconym sytuacji na rynku mieszkaniowym. W II kw. 2024 r. notowano wzrosty realnych cen transakcyjnych względem CPI i wynagrodzeń.
„Zakupy mieszkań w około 59 proc. (wobec 45 proc. w poprzednim kwartale oraz 81 proc. w II kw. 2023 r.) finansowano ze środków własnych przy spadku udziału kredytu. Wygaśnięcie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. z końcem 2023 r. wyhamowało popyt mieszkaniowy, jednak był on podtrzymywany m.in. przez znaczny wzrost średniego poziomu wynagrodzeń w gospodarce. Nadal rosły koszty budowy mieszkań, tj. robocizny, najmu sprzętu, przy stabilizacji cen materiałów. Znalazło to odzwierciedlenie w dalszym wzroście nominalnych i realnych cen mieszkań. Obserwowano stabilizację lub nieznaczne zmniejszenie stawek transakcyjnych najmu mkw. Mieszkań” – napisano.
„Na rynkach pierwotnych (RPT) nominalne średnie ceny transakcyjne m kw. mieszkań wzrosły zarówno kdk, jak i rdr, zwłaszcza w Gdyni i Poznaniu. Notowano również wzrosty realnych cen transakcyjnych względem CPI oraz względem wynagrodzeń – dotyczyło to wszystkich grup miast, z wyjątkiem Warszawy” – dodano.
Podobne tendencje występowały na rynkach wtórnych (RWT) – rosły dynamiki cen nominalnych kdk, szczególnie wysokie były w Gdyni i Wrocławiu.
Jak podaje NBP, dynamika rdr cen realnych zarówno względem CPI, jak i wynagrodzeń była dodatnia, w tym szczególnie wysoka w Krakowie i Wrocławiu.
Z kolei ceny mieszkań korygowane indeksem hedonicznym wzrosły we wszystkich grupach miast, co oznacza, że podobne mieszkania w analizowanych miastach sprzedawane były drożej, niż kwartał wcześniej. Nadal utrzymywał się popyt na mieszkania starsze, lepiej położone, ale mniejsze, z uwagi na niższy całkowity koszt zakupu.
Poziom średnich stawek najmu m kw. mieszkań (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media) wzrósł kdk w Warszawie oraz nieznacznie w sześciu największych miastach, natomiast w dziesięciu największych miastach odnotowano niewielki spadek, co przy wzroście cen mieszkań zmniejszyło to nieco zysk z najmu w dużych ośrodkach.
Szacunek kosztu obsługi kredytu mieszkaniowego był wyższy w relacji do kosztu najmu mieszkania z uwagi na wysokość stóp procentowych oraz stawki czynszów. Liczba mieszkań oferowanych na wynajem nadal rosła, co było m.in. efektem oddawania do użytku mieszkań kupionych w okresie 2020–2023 r., gdy wielu inwestorów decydowało się na zakupy mieszkania na wynajem.
tus/ asa/
