Drugi kwartał 2024 r. przyniósł wyraźny spadek aktywności na rynku kredytów mieszkaniowych. Banki udzieliły 45,4 tys. kredytów na cele mieszkaniowe, czyli o 29,6 proc. mniej niż w I kwartale 2024 r. – podano w raporcie AMRON-SARFiN.
Łączna wartość udzielonych kredytów wyniosła 19,1 mld zł, co oznacza spadek o 28,9 proc.
„Łącznie wartość nowych zobowiązań z tytułu kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w pierwszym półroczu br. wyniosła prawie 46 mld zł przy łącznej liczbie prawie 110 tys. udzielonych kredytów. Potwierdza to naszą prognozę przedstawioną przy okazji podsumowania I kwartału 2024 r., że nawet bez kolejnego dopalacza w postaci Kredytu na Start jesteśmy w stanie osiągnąć w 2024 r. wynik ponad 180 tys. kredytów o łącznej wartości przekraczającej 80 mld zł” – powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.
Według ZBP głównymi przyczynami obserwowanego w II kwartale 2024 r. spadku popytu było zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów przez banki oraz brak jednoznacznych deklaracji w sprawie nowych programów dopłat do kredytów hipotecznych.
„Rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie wyczekiwania, gdzie potencjalni nabywcy zastanawiają się, czy skorzystać z dostępnych ofert kredytowych, czy poczekać na ewentualne wprowadzenie nowych programów wsparcia lub na spadek cen mieszkań” – podał we wtorek ZBP.
Z najnowszego raportu AMRON SARFiN wynika, że w spłacie pozostawało 2 279 387 kredytów mieszkaniowych. Łączne zadłużenie polskich gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych na koniec II kwartału 2024 r. wyniosło 488,306 mld zł, wobec 483,981 mld zł na koniec poprzedniego kwartału.
Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w II kwartale 2024 r. wzrosła do 423 336 zł, a więc o 5951 zł (1,43 proc.) w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Według ZBP ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach nadal rosły w II kwartale 2024 r. Największy wzrost odnotowano we Wrocławiu, gdzie ceny wzrosły o 6,55 proc., osiągając poziom 11 659 zł/mkw. W Krakowie ceny wzrosły o 5,71 proc. do 13 020 zł/mkw., co czyni to miasto jednym z najdroższych w Polsce. W Warszawie ceny również wzrosły, choć nieco mniej, o 2,08 proc., co oznacza średnią cenę transakcyjną na poziomie 14 278 zł/mkw.
Na rynku najmu mieszkań w Polsce II kwartał 2024 r. przyniósł nieznaczne wzrosty. Najwyższe zanotowano w Krakowie (o 1,51 proc.) i Katowicach (o 1,06 proc.), gdzie średni czynsz najmu wzrósł odpowiednio o 27 zł i 13 zł. W Warszawie średni czynsz najmu wyniósł 2243 zł, co stanowi wzrost o 0,76 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jedynym miastem, w którym odnotowano spadek czynszu, był Wrocław, gdzie średni czynsz obniżył się o 1,76 proc.
seb/ gor/
