W III kwartale 2024 r. polskie banki zawarły 45 897 nowych umów kredytowych na łączną kwotę 19,3 mld zł, co oznacza wzrost liczby udzielonych kredytów o 1 proc. w stosunku do II kwartału 2024 r. oraz o 12,6 proc. rok do roku – podano w raporcie AMRON-SARFiN.
Podano teź, że wartość nowych kredytów zwiększyła się o 1 proc. kwartalnie i jest to wynik prawie o 22 proc. lepszy w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r., gdy startował „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”.
Według autorów raportu w III kwartale 2024 r. na rynku mieszkaniowym i kredytów hipotecznych nadal panowała atmosfera wyczekiwania.
„Mimo utrzymującego się wysokiego popytu transakcje blokowały wysokie ceny, ograniczona zdolność kredytowa Polaków oraz niepewność co do rządowych programów wsparcia, takich jak >>Kredyt 0 proc.<<. Wielu potencjalnych nabywców wstrzymywało się z decyzjami, licząc na spadek cen mieszkań i stóp procentowych. Inwestorzy również ograniczyli swoją aktywność, zniechęceni spadkiem rentowności wynikającym z wcześniejszych wzrostów cen” – napisano w komunikacie.
„Taki poziom kwartalnej akcji kredytowej przekłada się w prosty sposób na roczny wynik akcji kredytowej w liczbie około 180 tys. kredytów” – ocenił w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Liczba czynnych umów kredytowych wyniosła 2,267 mln, co oznacza spadek o 0,54 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,08 proc. rok do roku. Ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wzrosła o 1 proc. kwartalnie, osiągając poziom 493,21 mld zł.
Średnia wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego wzrosła o 8,69 proc. rok do roku i wyniosła 421 695 zł.
Podano, że ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach nie przestają rosnąć, choć kwartalne stopy wzrostu są w większości lokalizacji znacznie niższe niż w poprzednich kwartałach.
W III kwartale 2024 r. wysoki poziom wzrostu cen odnotowano w Krakowie – o 5,04 proc. Średnia cena transakcyjna w Poznaniu wzrosła o 3,01 proc., w Gdańsku i Poznaniu o około 2,5 proc., a w Warszawie o 1,89 proc. w porównaniu z II kwartałem 2024 r. Symboliczny spadek ceny transakcyjnej odnotowano natomiast w Łodzi – o 0,45 proc.
Wzrosty stawek czynszu w III kwartale 2024 r. były nieco wyższe niż w poprzednim kwartale, co – zdaniem autorów raportu – można przypisać efektowi sezonowości, wynikającemu z początku nowego roku akademickiego.
Poinformowano, że po raz kolejny odnotowano poprawę jakości portfela kredytów mieszkaniowych. Udział kredytów zagrożonych spadł do poziomu 1,69 proc., co oznacza zmniejszenie o 0,23 pkt proc. w porównaniu z II kwartałem 2024 r. oraz o jedną czwartą rok do roku. Kredyty we franku szwajcarskim również zanotowały spadek udziału zagrożonych umów o 3,81 pkt proc. w ujęciu kwartalnym.
seb/ osz/
