Banki udzieliły w III kwartale 40,7 tys. kredytów mieszkaniowych

W III kwartale 2023 r. banki udzieliły 40,7 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o 32,3 proc. więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału, a wpływ na wzrost zainteresowania miał program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” – podano w raporcie AMRON-SARFiN. W całym 2023 r. liczba udzielonych kredytów może przekroczyć poziom 140 tys., natomiast łączna ich wartość może wynieść nawet 55 mld zł.

W raporcie podano, że wzrost zainteresowania kredytem mieszkaniowym związany był przede wszystkim z wejściem w życie programu „Bezpieczny kredyt 2%”. W ciągu trzech pierwszych miesięcy obowiązywania programu jego potencjalni beneficjenci złożyli do banków ponad 50 tys. wniosków o kredyt, z czego podpisano około 15 tys. umów kredytowych.

„Po zapaści akcji kredytowej w drugiej połowie 2022 r., od początku bieżącego roku obserwujemy wzrost akcji kredytowej, który nabrał dynamiki zwłaszcza w trzecim kwartale br. wyłącznie wskutek rządowego programu >>Bezpieczny Kredyt 2 proc.<<. Jednak na kreowaną powszechnie opinię o boomie kredytowym jest zdecydowanie za wcześnie” – powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes zarządu Centrum Procesów Bankowych i Informacji.

„Ogromne zainteresowanie kredytem rządowym w drugiej połowie 2023 r. sprawiło, że na koniec tego roku możemy prognozować wyniki akcji kredytowej na poziomie przekraczającym fatalne wyniki 2022 r. Liczba kredytów może przekroczyć poziom 140 tys. nowych kredytów przy 126 tys. kredytów w 2022 r. Przypomnę, że taki poziom akcji kredytowej notowaliśmy w 2003 r., czyli ponad 20 lat temu. Natomiast łączna wartość kredytów udzielonych w 2023 r. może wynieść nawet 55 mld zł w porównaniu do 43 mld zł z 2022 r.” – dodał.

Z raportu wynika, że ponownie wzrosła średnia wartość udzielonego kredytu ogółem. W III kwartale 2023 r. wyniosła ona 387 980 zł, a więc wzrosła o 5,97 proc. kdk. i była to najwyższa wartość notowana dotychczas w historii rynku kredytów hipotecznych w Polsce.

Podano, że średnia wartość kredytu udzielanego w ramach programu rządowego sięga 400 tys. zł.

Według autorów raportu poza uruchomieniem rządowego programu na ożywienie rynku kredytowego wpłynęła również decyzja RPP, która we wrześniu po raz pierwszy od 38 miesięcy obniżyła podstawowe stopy procentowe NBP.

„Do podejmowania decyzji o zakupie mieszkania, pomimo wysokich kosztów kredytu, skłaniał szybki wzrost cen oraz drastycznie kurczący się zasób dostępnych na rynku mieszkań” – napisano.

W raporcie poinformowano, że w III kwartale 2023 r. na rynkach największych polskich miast doszło do wzrostów cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Największy wzrost średniej ceny transakcyjnej zanotowano w III kwartale 2023 r. w Poznaniu – 9,31 proc. Nieco niższe wzrosty cen zanotowano we Wrocławiu (o 8,89 proc.) i Krakowie (o 8,14 proc.).

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła 12 988 zł/mkw. i była wyższa niż kwartał wcześniej o 7,91 proc. W Gdańsku zanotowano wzrost średniej ceny o 7,89 proc. natomiast najniższą dynamikę cen zanotowano w Łodzi – wzrost o 4,75 proc. do 6995 zł/mkw.

Z raportu wynika, że mimo znacznego wzrostu liczby udzielonych kredytów, utrzymuje się tendencja spadku liczby kredytów hipotecznych obsługiwanych przez polskie banki.

Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce na koniec III kwartału 2023 r. wyniosła 2,292 mln, czyli spadła 0,5 proc. kdk. Ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosła natomiast 482,661 mld zł, a więc nieznacznie, o 0,8 proc., wzrosła w porównaniu z wartością notowaną w końcu II kwartału 2023 r.

seb/ gor/