W II kwartale 2023 r. banki udzieliły 30,8 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o 40,2 proc. więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wzrost o 51,2 proc. zanotowano również w odniesieniu do wartości zawartych umów – podano w raporcie AMRON-SARFiN. Od połowy grudnia 2022 r., czyli od momentu ogłoszenia „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, rosną ofertowe ceny mieszkań.
Podano, że rekordowo przedstawia się średnia wartość udzielonego kredytu ogółem – w II kwartale 2023 r. wyniosła ona 366 139 zł, co oznacza wzrost o 7,87 proc. w porównaniu do wyników z I kwartału 2023 r.
W raporcie podano, że w II kwartale 2023 r., podobnie jak w pierwszym kwartale 2023 r., ożywienie rynku kredytowego to wynik kilku czynników, m.in. działań Rady Polityki Pieniężnej, która od września 2022 r. utrzymuje stopę referencyjną NBP na stabilnym poziomie – 6,75 proc., co w efekcie pozwoliło obniżyć WIBOR 3M do poziomu 6,90 proc. na koniec drugiego kwartału.
„Kolejnym czynnikiem, który zdaniem ekspertów także wpłynął na ożywienie rynku kredytowego w II kwartale 2023 r. jest rządowy program Bezpieczny kredyt 2 proc. Osoby, które nie miały możliwości skorzystać z programu, z wyprzedzeniem sięgnęły po komercyjny kredyt hipoteczny, aby zdążyć z wyborem mieszkania i zapłacić w miarę rozsądną cenę” – napisano w raporcie.
Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec czerwca 2023 r. wyniosło 8,77 proc., czyli o 0,29 p.p. mniej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Z raportu wynika, że drugi kwartał 2023 r. był kolejnym okresem z wyższym poziomem spłat czynnych kredytów niż tych nowo udzielanych. Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce wyniosła 2,303 mln. Do kwoty 478,634 mld zł, czyli o prawie 7 mld zł w porównaniu z I kwartałem, zmalała ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych.
W porównaniu z wynikami I kwartału 2023 r., miastem z największym wzrostem średniej ceny transakcyjnej w II kwartale była Warszawa – wzrost 2,84 proc.. Zdecydowanie niższe wzrosty cen zanotowano we Wrocławiu i Łodzi. W pozostałych miastach objętych analizą odnotowano niewielkie spadki średnich cen – w Gdańsku o 1,83 proc., w Poznaniu o 1,61 proc. i Krakowie o 0,24 proc.
Autorzy raportu wskazują, że programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” miał wpływ na poziom cen oferowanych mieszkań.
„Pierwsze transakcje finansowane tym kredytem przypadają dopiero na lipiec 2023 r., jednak podjęta analiza zmian cen ofertowych na rynku mieszkaniowym pokazuje, że im bliżej uruchomienia programu, tym bardziej widoczny był jego wpływ na ceny ofertowe. Od połowy grudnia 2022 r., czyli od momentu ogłoszenia programu, ofertowe ceny mieszkań rosły. W okresie od grudnia 2022 r. do czerwca 2023 r. wzrost cen ofertowych w Warszawie przekroczył poziom 10 proc.” – napisano w komunikacie.
Zdaniem Jacka Furgi, prezesa Centrum Prawa Bankowego i Informacji, niewykluczone, że dzięki temu programowi w 2023 r. sprzedaż kredytów mieszkaniowych będzie zbliżona do wyniku z 2022 r.
seb/ ana/
W styczniu 2020 roku Wielka Brytania formalnie opuściła Unię Europejską. Oczekiwane korzyści z brexitu, poza odzyskaniem suwerenności w zakresie kształtowania prawa i zewnętrznych relacji gospodarczych, jednak się nie zmaterializowały. Widoczny jest natomiast spadek wydajności i konkurencyjności brytyjskiej gospodarki, co wpływa także na kondycję rynku pracy.
