Głównym ryzykiem w ’24 dla działalności deweloperskiej są zdaniem branży długie procedury administracyjne, koszty realizacji projektów oraz wzrost problemów nabywców z otrzymaniem finansowania – podał NBP w kwartalnym raporcie poświęconym sytuacji na rynku mieszkaniowym.
„Przeważający odsetek ankietowanych (62 proc.) jako główne ryzyko, które w znacznym stopniu może utrudniać prowadzenie działalności deweloperskiej w 2024 r. wskazał czasochłonność procedur administracyjnych znacznie opóźniającą rozpoczęcie nowych inwestycji. Na te utrudnienia częściej zwracali uwagę deweloperzy z 6. miast (71 proc. wskazań) niż w 10. miastach (48 proc. wskazań)” – napisano.
W opinii deweloperów przeciągające się procesy administracyjne uzyskania wymaganych zgód (warunków zabudowy, pozwoleń środowiskowych, przygotowania całości dokumentacji wymaganej przed rozpoczęciem budów) miały najistotniejszy wpływ na spadek liczby mieszkań wprowadzonych na rynek sprzedaży w 2023 r.
Część deweloperów realizujących niewielkie inwestycje informowała o pogorszeniu swojej sytuacji ekonomicznej w efekcie blokowania sprzedaży wynikającej z długiego okresu procedowania kredytu w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” (mieszkania rezerwowano i wyłączano ze sprzedaży na kilka miesięcy bez gwarancji ich sprzedaży).
W pojedynczych sytuacjach przedłużające się procedury urzędowe (rozpatrywanie skarg) zmuszały do rozwiązania umów przedwstępnych na zakup działki i rezygnacji z realizacji większej inwestycji i zastąpienia jej mniejszą.
Jako kolejne znaczące utrudnienie, rzutujące na skalę realizowanych inwestycji mieszkaniowych w 2024 r. wskazano utrzymujący się wzrost kosztów realizacji projektów (66 proc. respondentów).
„Ryzyko w obszarze rosnących kosztów wskazano jako bardzo istotne mimo spadku dynamiki wzrostu cen kosztów budowy, w tym cen materiałów budowlanych. Spadek liczby nowych inwestycji miał bezpośredni wpływ na wyhamowanie wzrostu cen materiałów budowlanych. Deweloperzy obawiają się wzrostu kosztów budowy, jeżeli dostawcy stali, cementu i bloczków, którzy w większości są firmami o kapitale zagranicznym, w momencie, kiedy rozpocznie się odbudowa Ukrainy mogą znacznie podnieść ceny na swoje produkty” – napisano.
W 2023 r. dynamika wzrostu średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym była nieznacznie wyższa niż kosztów budowy, co przełożyło się na niewielką poprawę rentowności realizowanych projektów części deweloperów.
Do trzeciego, głównego ryzyka w 2024 r. deweloperzy zaliczyli wzrost problemów nabywców z otrzymaniem finansowania.
tus/ osz/
W styczniu 2020 roku Wielka Brytania formalnie opuściła Unię Europejską. Oczekiwane korzyści z brexitu, poza odzyskaniem suwerenności w zakresie kształtowania prawa i zewnętrznych relacji gospodarczych, jednak się nie zmaterializowały. Widoczny jest natomiast spadek wydajności i konkurencyjności brytyjskiej gospodarki, co wpływa także na kondycję rynku pracy.
