W IV kw. 2023 r. odnotowano wyższe niż w poprzednich kwartałach wzrosty średnich nominalnych cen transakcyjnych mieszkań na rynkach pierwotnych – podał NBP w kwartalnym raporcie poświęconym sytuacji na rynku mieszkaniowym.
„Nadal rosły kdk koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny i najmu sprzętu. Powróciło zainteresowanie zakupami terenów budowlanych przy wzroście poziomu ich cen. Obserwowano jednocześnie wzrost stawek transakcyjnych najmu m kw. mieszkań oraz wyższe, od notowanych w poprzednich kwartałach, wzrosty średnich nominalnych cen transakcyjnych m kw. mieszkań na rynkach pierwotnych” – napisano.
Jak podaje NBP, w IV kw. 2023 r. oddano do użytkowania 59,1 tys. mieszkań (wzrost o ok. 20 proc. kdk, ale spadek o ok. 18 proc. rdr), co było kontynuacją aktywności deweloperów z ubiegłych lat. Wydano pozwolenia na budowę 66,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o ok. 7 proc. kdk i o ok. 11 proc. rdr. Rozpoczęto budowę 50,2 tys. mieszkań, tj. mniej o ok. 6 proc. kdk i mniej o ok. 6 proc. rdr.
Na rynkach pierwotnych nominalne średnie ceny transakcyjne m kw. nowych mieszkań (RPT) wzrosły zarówno kdk jak i rdr, zwłaszcza w Krakowie (10,5 proc. kdk), Wrocławiu (6,7 proc. kdk) i Gdańsku (6,4 proc. kdk), natomiast zmniejszyły się wyłącznie w Gdyni (-1,2 proc. kdk). Na rynkach pierwotnych notowano wzrosty realnych cen transakcyjnych względem CPI kdk oraz rdr. Dynamiki realne względem wynagrodzeń były w IV kw. 2023 r. ujemne zarówno kdk, jak i rdr (wyższe wzrosty wynagrodzeń).
Na rynkach wtórnych obserwowano wzrosty dynamiki cen nominalnych kdk, szczególnie wysokie w Krakowie (4,1 proc.) i Warszawie (3,9 proc.).
„Dynamika rdr cen nominalnych zarówno względem CPI, jak i dynamiki wynagrodzeń nadal była ujemna na wszystkich rynkach, w tym szczególnie w Łodzi, Gdyni i Warszawie. Ceny mieszkań korygowane indeksem hedonicznym wzrosły we wszystkich grupach miast. Oznacza to, że podobne mieszkania w analizowanych miastach sprzedawane były drożej, niż miało to miejsce kwartał wcześniej. Utrzymywał się popyt na mieszkania starsze, lepiej położone, ale mniejsze, z uwagi na niższy całkowity koszt zakupu” – dodano.
Jak podaje NBP wskaźnik opłacalności najmu mieszkań nabywanych na wynajem za gotówkę w 7. dużych miastach wykazywał niewielki spadek, gdyż wzrost poziomu stawek czynszów w najmie długoterminowym w ostatnich kwartałach nie zrekompensował silniej rosnących nominalnych cen mieszkań.
Zwrot z kapitału własnego (ROE) z inwestycji w mieszkanie do najmu kupione za gotówkę nieznacznie się poprawił, jednak przy dźwigni finansowej 50 proc. i wyższej był ujemny.
„Inwestycja w mieszkania na wynajem (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych, kosztów remontów oraz ewentualnych zmian wartości mieszkania) dokonana za gotówkę nadal była konkurencyjna na tle oprocentowania lokat bankowych. Opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem względem inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe jest ujemna ze względu na wysokie oprocentowanie skarbowych papierów wartościowych” – dodano.
tus/ ana/
W styczniu 2020 roku Wielka Brytania formalnie opuściła Unię Europejską. Oczekiwane korzyści z brexitu, poza odzyskaniem suwerenności w zakresie kształtowania prawa i zewnętrznych relacji gospodarczych, jednak się nie zmaterializowały. Widoczny jest natomiast spadek wydajności i konkurencyjności brytyjskiej gospodarki, co wpływa także na kondycję rynku pracy.
