• Obserwator Finansowy

Budujemy mniejsze mieszkania

29.07.2017
Trzeci rok z rzędu zmalała średnia wielkość oddawanego do użytku mieszkania. W 2016 roku nowe mieszkanie miało przeciętną wielkość 94,5 mkw. Mniejsze mieszkania buduje się w miastach i na wsi, w tym zwłaszcza w najszybciej rozwijających się regionach kraju – wynika z danych GUS.

Pod względem wielkości budowanych mieszkań historycznie rekordowy był rok 2003, kiedy średnia wielkość mieszkania wyniosła 115,8 mkw. Ten rok – jak się okazuje – zakończył okres odreagowywania po ciasnocie budownictwa mieszkaniowego w czasach PRL. W roku 1989 średnia wielkość lokalu wynosiła 77,2 mkw., co i tak było postępem w porównaniu z rokiem 1980, kiedy średnia wielkość nowego mieszkania wynosiła zaledwie 64 mkw.

Trzeba wyjaśnić, że średnia ta jest wypadkową znacznie ciaśniejszego budownictwa miejskiego oraz bardziej przestrzennego na terenach wiejskich. Różnice te zawsze występowały, a  rekordowy pod tym względem był z pewnością rok 2009, kiedy średni rozmiar nowego mieszkania w mieście wyniósł 81,8 mkw., a na wsi – aż 140,3 mkw. Od tego czasu można mówić o stopniowym odchodzeniu od trendu budowania coraz większych mieszkań. Do świadomości zaczęło przypuszczalnie dochodzić pytanie o koszty nie tylko budowy, ale także późniejszej eksploatacji dużych mieszkań i domostw. Pośrednim tego dowodem są relatywnie wyższe, w przeliczeniu na metr kwadratowy, ceny sprzedaży mniejszych nieruchomości, zwłaszcza w miastach.

Zresztą właśnie mniejsze mieszkania są dziś najbardziej poszukiwane na rynku mieszkaniowym, do czego dostosowała się oferta deweloperów. Średnia wielkość mieszkania budowanego na sprzedaż bądź wynajem – jak wynika ze statystyki GUS – wyniosła w 2016 roku 58,2 mkw., o 0,3 mkw. mniej niż rok wcześniej i o niemal 10 mkw. mniej niż w rekordowym pod tym względem roku 2008 (67,8 mkw.). Małe mieszkania poszukiwane są dziś w Warszawie i w innych dużych miastach przyciągających rzesze młodych ludzi poszukujących lepiej płatnej pracy.

Trend ten znajduje potwierdzenie w regionalnym zróżnicowaniu wielkości nowych mieszkań. W szybko rozwijających się regionach kraju – w województwach mazowieckim (na dane te zapewne najsilniej wpływa sytuacja w samej Warszawie), dolnośląskim, pomorskim i zachodniopomorskim – nowe mieszkania mają powierzchnię poniżej 90 mkw. Najmniejsza powierzchnia była w ubiegłym roku w województwie dolnośląskim – 81,4 mkw. Na drugim biegunie było w roku 2016 województwo opolskie, w którym średnie nowe mieszkanie liczyło 124,3 mkw.

>>> Więcej >>> GUS: Budownictwo – wyniki działalności w 2016 r.


Tagi


Artykuły powiązane

Popularne artykuły

test