Rynki kredytów mieszkaniowych w UE pod presją
Kategoria: Usługi finansoweKredyty hipoteczne (mieszkaniowe) stanowią podstawowy składnik zadłużenia gospodarstw domowych w europejskich bankach. Finansowanie konsumpcji nie odgrywa aż tak dużej roli.
Polacy w 2023 r. nadpłacali średnio 4,1 mld zł miesięcznie z części kapitałowej ich kredytów mieszkaniowych udzielonych w zł – oceniają ekonomiści Polskiego Instytutu Ekonomicznego.
PIE ocenia, że w 2019 r. Polacy spłacali co miesiąc 1,5 mld zł z części kapitałowej ich kredytów mieszkaniowych, bez odsetek związanych bezpośrednio z poziomem stóp procentowych. Ta statystyka wzrosła do 2,1 mld zł w 2020 r. i 3,5 mld zł w 2021 r.
Najsilniejsze wybicie nastąpiło później, wraz z podwyżkami stóp procentowych.
„W szczytowym momencie spłaty kapitału przebijały 6,0 mld zł miesięcznie. Spłaty kapitału wyhamowały wraz z wprowadzeniem wakacji kredytowych, ale wciąż są na podwyższonych poziomach. W 2023 r. było to średnio 4,1 mld zł miesięcznie. Powyższe szacunki dotyczą wyłącznie kredytów udzielonych w zł (w 2022 r. było to ok. 85 proc. kredytów mieszkaniowych)” – napisał PIE.
PIE podaje, że spłaty części kapitałowej są obecnie o ok. 50 proc. wyższe zarówno w relacji do kwoty udzielonych kredytów, jak i dochodów populacji – np. jako procent dochodów wzrosły ze średnio 2,0 proc. w latach 2015–2019 do 3,0 proc. w 2023 r.
„Sugeruje to, że kondycja ogółu kredytobiorców jest dobra (np. udział zagrożonych kredytów złotowych jest niższy niż w 2015 r). Znacznie słabiej radzą sobie stosunkowo już nieliczni kredytobiorcy frankowi (obecnie mniej niż 10 proc. wartości udzielonych kredytów wobec 50 proc. w 2012 r. – link)” – napisano.
„Utrzymanie solidnej sytuacji kredytobiorców wraz ze wzrostem płac oraz odbudową rynku hipotek sugerowałyby utrzymanie stóp procentowych NBP na podwyższonych poziomach na dłużej” – ocenia PIE.
map/ osz/
